一、铜鼓汤里康养旅游的发展现状

铜鼓县汤里森林温泉度假景区是国家AAAA级景区，位于江西省宜春市铜鼓县大塅镇隘口村，集温泉沐浴、避暑休闲、旅游观光、修身养生、运动拓展、会议接待等项目为一体的综合旅游景区，有游客中心、休闲娱乐小街、好雨山庄、新雨山庄、会议中心、演艺中心、度假酒店、温泉中心、溪水乐园、文化长廊等休闲项目。

（一）发展背景

铜鼓县汤里森林温泉度假景区规划面积6800亩，控制面积30平方公里，由北京大学北达设计院按照国家级4A景区、国家旅游度假区标准规划设计，江西好雨旅游发展有限公司投资建设。总投资20亿人民币，分一、二、三期开发建设：一期为景区核心区，投资6亿元，建设项目有游客中心、风情小街、好雨山庄、新雨山庄、新国风书院、会议中心、演艺中心、体育中心、度假酒店、温泉中心、文化长廊等项目。二、三期建设项目有：闯王操兵场、影视基地、运动拓展基地，低空飞行基地、高尔夫练习场、医养中心、禅修中心、冰雪世界和旅游小镇等项目。

在宜春市委、市政府、铜鼓县委、县政府的关心支持下，景区已获批国家级4A旅游景区、江西省省级旅游度假区、中国长寿之乡康养示范基地、江西省森林养生基地。经长昌高速、大广高速、两温高速，景区至南昌1.5小时，至长沙1.5小时，至武汉2小时车程，至宜春1小时车程。景区凭借丰富的旅游资源成为三省（湘、赣、鄂）省会的旅游休闲后花园。

（二）发展优势

温泉中心营业面积约4100㎡，分为男宾部和女宾部，各有560个电子感应衣柜，并设有休息区，提供饮品、水果、按摩椅等服务，具有接待中心、室内外温泉区、水上乐园等9大功能，配套设施完善，目前汤里温泉中心拥有大大小小50余个温泉泡池，以及3间私人订制的泡池，以满足游客的不同泡汤要求。夏季昼夜温差大，夜间凉爽宜人，此时来泡温泉，凉风拂面，热汤浸浴，只觉身心舒适无比，而且汤里作为远近驰名的“无蚊村”，让游客在专心享受时又不用担心蚊子的侵扰。冬季在汤里泡温泉，四周皆是雪白，落雪停靠四周，泡在舒适的温泉中，喝着姜茶，格外有世外桃源之美。

（三）发展特色

一泓明鉴湖，日月为明，光洁为鉴,取自朱熹的《观书有感》，“半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊；问渠哪得清如许，为有源头活水来”,明鉴湖的水源都是山里的活水，湖光山色浑然一体，蓝天碧水静影成画，湖上的“汤里”二字为周其凤先生亲笔书写。一座步云阁，意为平步青云，阁名为中国当代著名书画家、范曾先生题写，站在步云阁上，舞榭歌台景色尽收眼里，绿水青山风云全在胸中。一座风水车，周围云雾缭绕，薄纱弥漫，因调理汤里森林温泉度假区的风水作用，放在财星方位，有“风生水起财运来的吉祥运程”，也为来汤里游玩的宾客带来吉祥如意。一条长街，汉唐风的古建筑长街，规模宏大，气势磅礴；整齐而不呆板，华美而不纤巧，舒展而不张扬，古朴却富有活力，正是时代精神的完美体现，长街是一条休闲商业街，里面铺子里经营的大多是湘赣土特产和特色小吃。

二、铜鼓汤里康养旅游的成功经验

2020年宜春汤里文化旅游度假区经过国家度假休闲旅游发展案例课题组层层筛选，入选文化和旅游部《中国度假休闲旅游发展示范案例精编》，对汤里打造休闲度假品牌，倡导新型休闲度假方式，形成铜鼓县乃至宜春市主客共享的全域旅游休闲度假氛围，起到积极的推动作用。汤里景区紧紧围绕铜鼓县“四个全域”和“生态立县”发展战略目标，坚持“生态+大健康”产业发展方向，践行生态文明建设模式，努力为铜鼓建设成为国家全域旅游示范县和省级文明城添砖加瓦，着力打造全国知名的“养生旅游目的地”和“中国最美山居生活”，探索出一条可复制、可推广的生态文明建设的成功经验。

（一）坚持生态发展原则

严格贯彻“绿水青山就是金山银山”的发展原则。“绿水青山就是金山银山”是习近平总书记提出的可持续发展理念，为贯彻这一原则，景区在建设时充分调整了产业结构、生产方式、生活模式，加快形成节约资源和保护环境的空间格局，构建保护生态、利用生态的“汤里模式”，给汤里当地的林下经济发展、旅游产品销售、林农就业创造了条件，实现了资源保护与生态经济和谐发展。

积极融入当地经济建设原则。铜鼓县坚持“生态立县”的发展战略，汤里围绕“四个全域”建设内容大力发展生态旅游、有机农业、秀美乡村建设等项目，同时积极策应政府扶贫政策，坚持就业扶贫、生态扶贫，为扶贫解难，为经济发力。

（二）大力发展生态+产业

二是生态+体育健身。汤里景区注重体育健身项目的发展，区内建有森林步道、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等体育场馆，后期还将建设滑草场、网球场等项目。同时积极对接承办外部体育赛事，2019年11月25日，“2018百里画廊江西铜鼓农商行杯（泛湘鄂赣）全国山地自行车邀请赛”在汤里景区隆重开幕，来自全国各地的300余名选手及各路媒体齐聚汤里景区，比赛的承办展示了汤里景区良好的生态环境及极佳的体育运动氛围，再度擦亮“长寿铜鼓、康养胜地”的品牌。

三是生态+文化体验。大力推进文化演艺事业发展，斥巨资打造了《新国风书院》、《汤里演艺》、《瀛洲茶楼》、《同福客栈》等一批高品质的文化底蕴深厚的系列产品，新国风书院与孔子学院深度合作，在汤里设立分院，并定期请国家知名专家前来讲学，吸引了国内众多学者关注和光临。汤里是宜春市第十二届月亮文化旅游节铜鼓分会场主会场，也是2018年江西旅游影视频道《我要上春晚》节目海选及总决赛活动承办地，是湖南卫视天真派《武林外传》拍摄地。

四是生态+农业扶贫。汤里积极配合政府扶贫工作，一是在非管理岗位从业就业上优先考虑贫困人员和扶贫对象，目前有员工320余人，其中吸纳周边地区村民就业160余人，优先安排帮扶贫困人员就业126余人。二是在项目建设发包上，优先考虑当地扶贫工作，有20%的项目发包给当地村民承建，有效的解决了就业和增收问题，极大的减轻了政府扶贫工作压力。三是在产业发展上积极发挥龙头带动作用，将景区内餐饮、土特产上等门店优先承包给当地村民贫困户，在有机茶叶、有机蔬菜等基地打造成带动村民致富，为铜鼓脱贫攻坚工作作出了较大的贡献。

三、推进康养旅游综合体建设的建议

尽管经过多年开发，国内康养旅游仍依然只占整体旅游市场总交易规模的1%左右，不过2020年新冠肺炎疫情让“健康才是真刚需”的概念逐渐被从60后到90后的全年龄层人群接纳，“大健康”概念及相关产业也在后疫情期时代得到高度关注，基于大养生的生活观念及生活方式转变获得前所未有的重视。

（一）开拓金融支持渠道

（二）植入自然、人文元素

（三）多层次需求驱动产品迭代

图 1 不同年代人群对康养需求的变化及概念延伸

（资料来源：戴德梁行《中国康养旅游的发展与趋势报告》）

（四）发展康养旅游产业联合体

从现阶段的康旅发展来看，无论金融机构、运营服务机构或房地产企业所发展的康旅产品的主盈利来源可以归纳为管理费、租金及销售收入。前两者多通过轻资产或管理输出获得项目供应，而销售型产品对发展商的终合实力及获得高品质且低成本用地的能力要求更高。一价全包模式的推广，将进一步带动纯租金收入或纯销售收入占比的持续下降。伴随着康养旅游概念的丰富化，规模的扩大化，产品组合的复杂化，盈利来源的复合化，单一市场主体参与投资、建设、运营的康养旅游产品或被“术业有专攻”的联合体所取代。康养旅游投资方在选择产品组合时，将逐渐实现由满足短期、周期性度假需求的单体度假区，向上下游聚集形成产业闭环，且具有一定旅游条件的园区，进一步向多重相关产业聚集，并与旅游产业融合形成特色小镇，直至扩大到大规模的产城融合型旅游城的演变。